不動産は、元本増価または収入として人気のある投資です。 ただし、課題もあります。 土地の購入は高額です。 賭ける前払いの資本が多くない限り、ロックアウトされる可能性があり、その購入を行うと、投資がうまくいかない場合、失うものがたくさんあります. そして、土地を所有したら、それを管理する必要があります。 売りたい場合は、改修とアップグレードを意味します。 収入を得たいなら、それは財産管理を意味します。 ただし、実際に不動産を所有せずに不動産に投資する方法はあります。 小売業への投資を支援するには、以下を検討してください ファイナンシャルアドバイザーとの協力.
不動産投資信託
このリストで最もアクセスしやすいオプションは、おそらく 不動産投資信託、またはREIT。 これらはファンドベースの資産です。 ETF または 投資信託、具体的には不動産投資のポートフォリオを保持しています。
REIT ごとに投資方法は異なります。 たとえば、債務を処理し、住宅ローンやその他の不動産ローンを所有し、支払った利息に基づいて収益を生み出す人もいます。 他の人は土地を直接所有し、自分の財産を賃貸したり、その不動産を売却して利益を得たりします。 ポートフォリオの正確な性質はファンドごとに異なりますが、それらは常に資産クラスとしての不動産への投資に基づいています。
不動産ファンド
また、ETFやミューチュアルファンドを通じて不動産ファンドに投資することもできます。 これは、この市場へのアクセスを望んでいるが、より多様化も望んでいる投資家にとって強力なオプションです。 REIT は、ほとんどまたは排他的に不動産投資を保有しています。
ETFまたはミューチュアルファンドは、REITと同じ基本構造を共有しています。 つまり、株式を購入し、比例所有権に基づいてリターンを受け取るポートフォリオです。 ただし、ETF またはミューチュアル ファンドを使用すると、基礎となるポートフォリオでさまざまな資産を受け取ることができます。
不動産会社の株式・債券
上記では、不動産市場に投資するETFやミューチュアルファンドに投資できることに注意してください。 それらの多くは上場不動産会社の株式を保有しています。 不動産に直接投資したい場合は、その株を自分で購入するだけです。 多くの場合、それ自体が REIT として組織されている大規模な家主は、上場企業として運営されていることがよくあります。 他の企業は、大規模な建築プロジェクトで使用される建設または機器を専門としています。
また、不動産会社を購入することで、不動産会社に直接投資することもできます。 絆. 債券は、不動産に投資する企業の間で特に一般的です。 彼らは、土地の購入と建設のための資金を調達するために、これらの負債資産を頻繁に発行します。 投資家として、これらの債券を購入することで、会社の長期的な成功に投資することができます。 同時に、これは株式を購入するよりも安定した投資形態を提供します。 株の購入に追随する好況または不況のモデルとは対照的に、安定したインカム投資資産を得ることができます。
マスターリミテッドパートナーシップ
で株を購入することもできます マスターリミテッドパートナーシップ、または MLP。 MLP は、上場企業のようにユニットと呼ばれる株式を販売するビジネスです。 MLP はしばしば公開証券取引所でユニットを販売し、同様の流動性を享受する傾向があります。 株式 株式。 同時に、MLP はパートナーシップとして機能します。 会社には、会社の業務を運営するジェネラル パートナーと、会社の資本を提供するリミテッド パートナーがいます。 MLP でユニットを購入する各投資家は、リミテッド パートナーと見なされます。
法律により、MLP は不動産または不動産に隣接する業界で活動する必要があります。 これは通常、土地開発や不動産管理などの不動産で直接働くか、天然資源の抽出やその他の方法で不動産から価値を得ることを意味します。 MLP は、リスクが高く、報酬が高い資産である傾向があります。 それらは投資家に強力な利回りとキャピタルリターンを生み出すことができますが、大きなボラティリティと潜在的な損失の傾向もあります.
ボトムライン
不動産への投資は、ポートフォリオを多様化する優れた方法ですが、費用がかかり、直接行うのは難しいことがよくあります。 代わりに、REIT、株式、債券、マスター リミテッド パートナーシップなどの資産に投資することで、はるかに低い賭け金でこの市場に参入できます。
不動産投資のヒント
不動産投資信託は、不動産を購入せずに不動産に投資したい人のために作られています。 大きく分けてXNUMX種類あり、 そして、それぞれに長所と短所があります。
ファイナンシャルアドバイザーは、不動産に効果的に投資する方法を理解するのに役立ちます。 資格のあるファイナンシャル アドバイザーを見つけることは難しくありません。 SmartAssetの 無料のツール お住まいの地域にサービスを提供する最大XNUMX人のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングし、あなたはあなたに適したものを決定するために無料であなたのアドバイザーの試合にインタビューすることができます。 あなたがあなたの経済的目標を達成するのを助けることができるアドバイザーを見つける準備ができているなら、 今すぐ始めましょう.
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ポスト 不動産を購入せずに不動産に投資する方法 最初に登場した SmartAssetブログ.
ソース: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html