エコノミストと不動産専門家による4年の2022つの住宅市場予測

予測1：高価格の住宅をめぐる競争は少なくなる可能性があります

住宅ローン金利は上昇傾向にあります。30年固定金利住宅ローンの住宅ローン金利は今月5％に達し、2011年以来初めてのことであり、プロは上昇し続ける可能性があると述べています。 「ほとんどの購入者は、毎月の余裕額に基づいて価格帯を決​​めており、金利が上がると、特定のローンサイズで住宅ローンの支払いが増えます。 その結果、住宅ローン金利の上昇は、住宅購入者が期待を調整し、より低い価格帯で買い物を始める必要があることを意味します。 高価格の住宅をめぐる競争は少なくなり、低価格の住宅をめぐる競争は激化する可能性があります」と、Nerdwalletの住宅および住宅ローンの専門家であるHoldenLewis氏は述べています。

予測2：住宅ローン金利の上昇により、一部の購入者は市場から追い出される可能性があります

全米不動産業者協会（NAR）のチーフエコノミストであるローレンスユンは、次のように述べています。 「15％の住宅価格の上昇と現在の最大5％の金利により、毎月の住宅ローンの支払い義務が押し上げられました…[これは]人々の収入の伸びよりもはるかに高く、消費者の価格インフレよりも確かに高いです。」 （（あなたはここであなたが資格を得るかもしれない最低の住宅ローン金利を見つけることができます。)

予測3：住宅価格は上昇し続けるが、成長はやや鈍化する

「CoreLogicやファニーメイを含む、公に利用可能な予測を持つすべての主要な不動産会社は、住宅価格が今後XNUMX年間でさらに高くなると予測しています。」 フォーチュン 今週報告されました。 しかし、買い手にとっての朗報は、2022年には住宅価格の上昇がやや鈍化する可能性があるということです。 Zillowによると、住宅価格の年間成長率は「春まで加速し続け、22月に17.8％でピークに達し、その後2023年XNUMX月までにXNUMX％に徐々に減速する」とのことです。 ZillowのエコノミストであるNicoleBachaud氏は、次のように説明しています。

とは言うものの、これがすぐに売り手の市場になるとは期待しないでください、とプロは言います。 「住宅ローン金利の急激な上昇は、より多くの住宅購入者を市場から追い出しているが、それはまた、一部の住宅所有者が売却することを思いとどまらせているように見える。 需要と供給の両方が落ち込んでいるため、市場が売り手の市場から買い手の市場にすぐに変わる可能性は低いでしょう」とRedfinのチーフエコノミスト、ダリルフェアウェザーは述べています。 と 声明インチ

予測4：一部の従業員は、直接仕事に戻ることについて難しい決定に直面する可能性があり、それは彼らの住宅の選択に影響を与える可能性があります

「XNUMX月は、パンデミックの制限が薄れ、私たちが新たな常態に突入するにつれて、より多くの旅行を含む、消費者活動のより広範な改善を目撃する可能性があります。 企業がオフィス環境に戻り、労働者をキュービクルや混雑した通勤に戻そうとする一方で、ガス、昼食、衣類、デイケアのコストに追いついていない賃金の上昇は、柔軟性への要求をもたらします。 過去XNUMX年間の在宅勤務の成功により、雇用文化と期待が再定義されただけでなく、アメリカ人は高コストのダウンタウンから遠く離れた、より手頃な価格の住宅を探す機会が得られました」とRealtor.comのシニアエコノミストであるGeorgeRatiuは述べています。 直接仕事に戻る必要はないと思っていた人が実際に仕事に戻る必要がある可能性があります。つまり、パンデミックの最中に購入した田舎の家から都市部に戻る人々を見ることができます。