不動産投資信託（REIT）の購入を検討する際に投資家が求めるインカム株のXNUMXつの重要な特徴は、配当の安全性と信頼性です。
安全性とは、配当が会社の運営資金によって十分に賄われていることを意味します。 信頼性は、配当支払いの歴史を物語っています。 それらは、削減や排除なしで長期的に一貫していますか? 以下は、良い時も悪い時も、投資家が信頼できる最も信頼できる配当を提供するXNUMXつのREITです。
連邦不動産投資信託 （NYSE： FRT) は、メリーランド州ノース ベセスダに本拠を置く多様な REIT で、ショッピング モール、オフィス ビル、住宅ユニットを所有しています。 S&P 500 のメンバーである Federal Realty Investment Trust は、1962 年から営業を続けており、ウォール街で最も古い REIT の 105 つです。 主に米国の東海岸と西海岸に、約 3,100 のテナントと 3,400 の住宅ユニットを持つ XNUMX の商業施設を所有しています。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、55年以上の年間増配のREIT記録を保持しています。 最近、四半期配当を $1.07 から $1.08 に引き上げ、年間配当 $4.32 の利回りは現在 4.7% です。 配当は年間 FFO によって十分にカバーされており、Federal Realty Investment Trust は最近、6.10 ドルから 6.25 ドルの範囲になると予測しています。
19 月 1.52 日、ジェフリーズ フィナンシャル グループは、フェデラル リアルティ インベストメント トラストの第 1.53 四半期の XNUMX 株当たり利益 (EPS) の見積もりを XNUMX ドルから XNUMX ドルに引き上げました。 フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、REIT株の世界で最も信頼できる配当プロバイダーになる可能性があります。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストに次ぐ第XNUMX位は リアルティインカムコーポレーション。 （NYSE： O) は、The Monthly Dividend Company と名乗る小売 REIT です。
リアルティ インカムは、長期ネット リース契約に基づいて 11,400 を超える商業用不動産を所有および運営しています。 そのテナントは、Walgreens Co.、7-Eleven Inc.、CVS Pharmacy Inc.、Lowe's Cos. Inc.、Dollar General Corp.、FedEx Corp.、Walmart Inc. などの大規模で有名な企業です。
S&P 500 のメンバーであるリアルティ インカムは、53 年間、毎月の配当収入を株主に提供してきた配当貴族指数のメンバーでもあります。 117 年の株式公開以来、配当は 1994 倍に増えています。最新の四半期 FFO である 0.99 株あたり 0.745 セントは、2.98 か月で 5.1 ドルを支払うには十分すぎる額です。 年収 $XNUMX に対する現在の利回りは XNUMX% です。
安全性と信頼性のために、インカム投資家は何年にもわたってリアルティ インカム コーポレーションを頼りにすることができました。この傾向は、今後数十年も続く可能性があります。
ナショナル リテール プロパティ インク。 （NYSE： NNN) は、7-Eleven、Best Buy Co. Inc.、BJ's Wholesale Club Holdings Inc.、Camping World Holdings Inc. などのテナントを持つ多様な有名小売店グループを所有しているという点で、Realty Income に似ています。平均賃貸期間は99年以上で、10％以上です。
National Retail Properties の Web サイトをクリックすると、最初に「一貫性の力は深遠です」という言葉が返ってきます。 それはこのREITにも当てはまります。
National Retail Properties は 33 年以上連続して増配を続けています。 直近の四半期 FFO は 0.77 ドルで、四半期配当 0.55 ドルを簡単にカバーしています。 過去 15.7 年間で、National Retail Properties は配当を 5.5% 引き上げました。 現在の配当利回りは XNUMX% であり、インカム投資家に非常に長い間安全性と一貫性を提供することができます。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html