最近はインフレに関する前向きなニュースが多く見られますが、その後の景気後退への懸念は続いています。
テクノロジー企業 メタ・プラットフォームズ株式会社、ツイッター社、 テスラ社, オラクル社 & マイクロソフト株式会社 何千人もの労働者を解雇している。 連邦準備制度理事会は、アメリカの家計債務の急増を示すレポートを発表したばかりです。 新規および既存の住宅市場は停滞しており、住宅ローンの金利は約 6.5% です。
インフレのような不況は、テナントが家賃の支払いを停止したり、スペースが空いたりするため、不動産投資信託 (REIT) に大きな損害を与える可能性があります。 また、REIT が収益を失い、ファンド フロム オペレーション (FFO) が減少した場合、減配が可能な場合もあります。
しかし、多くの REIT は最悪の事態を乗り切り、配当を削減することなく、景気サイクルに適応することができます。 以下は、配当履歴、収益、その他の要因に基づいて、悪い不況でも減配を乗り切ることができるさまざまな下位産業の XNUMX つの REIT です。
連邦不動産投資信託 （NYSE： FRT) は、105 のショッピング モールとオフィス、および 3,400 の住宅ユニットを所有する、メリーランド州に本拠を置く多様な REIT です。 S&P 500 のメンバーであるフェデラル リアルティ インベストメント トラストは、1962 年から営業を続けており、ウォール街で最も古い REIT の XNUMX つです。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、55年以上の年間増配のREIT記録を保持しています。 最近、四半期配当を $1.07 から $1.08 に引き上げ、年間配当 $4.32 の利回りは 4% です。 配当は年間 FFO の 6.28 ドルで十分にカバーされており、第 XNUMX 四半期の収益は予想を上回りました。
要するに、Federal Realty Investment Trust は、REIT 株式全体の中で最も信頼できる配当プロバイダーになる可能性があります。
エセックスプロパティートラスト株式会社 （NYSE： ESS) は、カリフォルニア州サンマテオに本拠を置く住宅用 REIT で、西海岸の 62,000 つの市場の 253 のコミュニティで 1971 のアパート ユニットといくつかの小売スペースを所有および管理しています。 Essex Property Trust は 1994 年に設立され、XNUMX 年に新規株式公開 (IPO) を行いました。
Essex Property Trust は 28 年連続増配の記録があり、S&P 500 Dividend Aristocrat となっています。 同社のウェブサイトによると、2010 年の不況時に配当を増やした唯一の REIT でした。
第 18.3 四半期に、Essex Property Trust はコア FFO を 2021 年の第 14.48 四半期から 8.80% 増加させました。4.1 ドルのフォワード FFO は、年間配当 2.94 ドルを簡単にカバーし、利回りは 52% です。 これは 363.36 年間の平均である 212.18% をはるかに上回っているため、Essex Property Trust は非常に信頼性の高い配当プロバイダーであるだけでなく、XNUMX 週間の最高値である XNUMX ドルから下がっており、最近の価格である XNUMX ドルではお買い得になる可能性があります。
ユニバーサルヘルスリアルティインカムトラスト （NYSE： UHT) は、ペンシルベニア州に本拠を置くヘルスケア REIT であり、急性期治療およびリハビリテーション病院、診療所ビル、独立した緊急治療室、託児所などのヘルスケア施設を所有および運営しています。 ユニバーサル ヘルス リアルティ トラストは、71 州に 20 の物件を所有しています。 その物件の約60%は医療ビルと診療所です。
Universal Health Realty Income Trust は 36 年連続で四半期配当を支払っています。 2.84 ドルの年間配当利回りは 5.6% で、2017 年から XNUMX 回増配されていますが、減配はありません。
第 0.60 四半期の FFO は前年比で 3.57 株あたり XNUMX ドル減少しましたが、将来の年間 FFO は XNUMX ドルで、まだ余裕を持って配当支払いをカバーしています。
もう XNUMX つの良い点は、ユニバーサル ヘルス リアルティ インカム トラストの会長が最近、より多くの株式を購入したことです。 配当の履歴とカバレッジだけでなく、株式投資家は、不況でもこの配当が安全である可能性があることを知って安らかに眠ることができます.
REIT は最も誤解されている投資オプションの XNUMX つであり、投資家が手遅れになるまで信じられないほどの機会を見つけることを困難にしています。 Benzinga の社内不動産調査チームは、今日の市場で最大の機会を特定するために懸命に取り組んできました。 Benzinga のウィークリー REIT レポート。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html