配当利回り3%超の優良REIT8銘柄

インカム志向の投資家は常に不動産投資信託に目を光らせています（リート) 高利回りの配当。しかし、株価のパフォーマンスも重要です。同じ株式からの価格上昇だけでなく、強力な配当を得ることができますか? 配当利回りが 8% を超える XNUMX つの REIT を見てみましょう。

ニューレイク・キャピタル・パートナーズ株式会社 (OTCX: NLCP) は、コネチカット州ニューカナーンに本拠を置く産業用 REIT で、取得、トリプルネットリース、および大麻企業への資本提供を専門としています。 NewLake Capital Partners は 2019 年に設立され、2021 年 26 月に XNUMX 株あたり XNUMX ドルで新規株式公開 (IPO) を行いました。そのテナントには、Curaleaf、Cresco Labs Inc.、Truelieve などの大麻業界最大の企業が含まれています。

NewLake Capital Partners は非常に新しく、他の REIT に比べてまだ小規模ですが、急速に成長しており、実質的に負債はありません。第 56 四半期のファンドフロムオペレーション (FFO) は、2021 年第 15 四半期から XNUMX% 増加し、収益は同期間に XNUMX% 増加しました。

NewLake Capital Partners は、配当を 0.12 年 2021 月の 0.37 ドルから 2022 年 1.57 月の 1.36 ドルに積極的に引き上げました。将来の年間 FFO である 86 ドルは、10 ドルの配当を XNUMX% カバーしますが、配当の増加を考えると、経営陣は FFO が継続すると予想しているようです。その比率を減らすために将来の四半期でより高くなります。 NewLake Capital Partners も最近、XNUMX 万ドルの買い戻し計画を発表しました。

IPO以来、株式のパフォーマンスは芳しくありません。しかし、過去 8.2 週間で 17% の配当利回りと XNUMX% のリターンを達成したこのスタートアップ REIT は、将来的にははるかに優れたリターンを期待できる可能性があります。

株式会社モディブ （NYSE： MDV) は、38 州にまたがる 14 のトリプルネットリースの工業用および小売用シングルテナントプロパティを持つ多角的な商業用 REIT です。そのテナントには、ダラー・ゼネラル・コーポレーションと 3M が含まれます。

第 10.2 四半期の営業成績はまちまちでした。収益は 17 万ドルで、2021 年の第 3.1 四半期から 0.31% 増加しましたが、調整後運用資金 (AFFO) は 3.8 万ドル (希薄化後 0.44 株あたり 2021 ドル) で、XNUMX 年第 XNUMX 四半期の XNUMX 万ドル (希薄化後 XNUMX 株あたり XNUMX ドル) を下回りました。 .

それにもかかわらず、収益はアナリストの予想を上回り、モディブの株価は上昇しています。過去 17.26 日間の取引で Modiv は 13.63% 上昇し、過去 0.096 週間全体では 1.15% 上昇しています。 Modiv は毎月 9.37 ドルまたは年間 XNUMX ドルの配当を支払います。週ごとの大幅な変動の後でも、年間配当は依然として XNUMX% を生み出していますが、その利回りはそれほど長くは続かない可能性があります。

メディカルプロパティトラスト株式会社 （NYSE： MPW) は、アラバマ州バーミンガムに本拠を置くヘルスケア REIT で、米国、ヨーロッパ、オーストラリアに拠点を持ち、434 か国で 10 の一般的な急性期医療およびその他の施設を所有および運営しています。その資産の XNUMX% は米国にあります。

投資家は、最大のクライアントであるスチュワード・メディカル・グループ社の財政問題がメディカル・プロパティーズ・トラストにどのように影響するかを一年中心配してきました。 Medical Properties Trust の施設の約 30% を運営する Steward Medical Group は、家賃の支払いが困難であり、破産に直面していると噂されていました。主にこれが原因で、Medical Properties Trust は 2022 年の残忍な年に耐え、年初来で 43.69% の損失を出しました。

しかし、スチュワードとメディカル・プロパティーズ・トラストの両方に影響を与える最近のいくつかの前向きな進展により、投資家は懸念を払拭したようで、過去12.94週間でメディカル・プロパティーズ・トラストの株式を5.82%上昇させ、過去XNUMX取引日以内にXNUMX%上昇させました。

2021 年第 390.8 四半期に関連するメディカルプロパティの第 352.3 四半期の営業成績を見ると、収益は 0.34 億 0.36 万ドルから 0.29 億 0.37 万ドルに減少しましたが、AFFO は 2022 株あたり 0.29 ドルから 1.16 ドルに増加し、希薄化後 8.8 株あたりの純利益は XNUMX ドルから XNUMX ドルに増加しました。 XNUMX 年の第 XNUMX 四半期に。最新の四半期配当 $XNUMX により、年間配当は $XNUMX となり、利回りは XNUMX% になります。

これが永続的な回復になるかどうかを判断するのは時期尚早ですが、今のところ、Medical Properties Trust が 8% を超える配当利回りで、最近最もパフォーマンスの良い REIT の XNUMX つであることは明らかです。

ウィークリー REIT レポート: REIT は最も誤解されている投資オプションの XNUMX つであり、投資家が手遅れになるまで信じられないほどの機会を見つけることを困難にしています。 Benzinga の社内不動産調査チームは、今日の市場で最大の機会を特定するために懸命に取り組んできました。 Benzinga のウィークリー REIT レポート.

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ソース: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-reits-dividend-193034831.html