270,000 年に住宅を購入した 2022 人の住宅購入者は、住宅ローンの返済が滞っています

今年の住宅市場が過熱する時期に住宅を購入した約 270,000 万人の住宅購入者は、すでに住宅の価値よりも多くの借金を抱えていることが、新たな分析で明らかになりました。

第 450,000 四半期の 60 人のアンダーウォーターの借り手のうち、2022% 近くが XNUMX 年の最初の XNUMX か月間に住宅ローンを組んでいました。 黒騎士 見つかった。 これは、1 年に住宅ローンを利用して購入した住宅の 12 分の 2022、つまり 8% に相当します。 今年購入された住宅の 40% 近くは、残りの資産が 10% 未満です。

この数字は、今年住宅ローン金利が急速に上昇したことによる別の影響を反映しています。 住宅価格の伸びは記録的なペースで鈍化 毎月。

ブラックナイトのデータおよび分析部門のプレジデントであるベン・グラボスケ氏は、ニュース声明の中で、「住宅価格の調整は鈍化しているが、依然としてかなりの株式リスクのポケットを露出させている」と述べた。 「間違いなく、マイナス金利は過去の平均をはるかに下回っていますが、比較的最近購入した抵当付き住宅と、パンデミックの初期またはそれ以前に購入した住宅との間で、リスクの明確な分岐が生じています。」

低所得世帯が最も打撃を受ける

連邦住宅局（FHA）または退役軍人局（VA）が支援する購入ローンを利用している借り手は、水没した可能性が最も高いと報告書は指摘している。 これらは、初めての購入者や低所得の購入者に人気があります。

Black Knight は、FHA ローンを利用している人々が最大の株式問題に直面していることを発見しました。 さらに、約 25% が自宅の株式を 80% 未満しか持っていませんでした。

早期返済不履行（EDP）（融資開始から XNUMX か月以内のローンの延滞）も、ここ数か月で商品タイプ全体で増加しており、FHA の借り手の間で過去 XNUMX 年間で最大の増加が見られました。 XNUMX 月現在、FHA ローンの EDP レートは 150 ～ 2013 年のレベルを 2018% 上回るであり、25 年初頭の平均を 2000% 上回っていることがレポートでわかりました。

対照的に、適格なローンを持つ人々の早期返済不履行は 70 年初頭の水準を 2000% 以上下回り、VA ローンは同じしきい値の半分以下でした。

ストーリーは続く

「そのようなローン[FHA]は、住宅価格の上昇と元本の返済に依存しており、株式ポジションを徐々に改善しています」とGraboske氏は述べています。 「これは…残念ながら、潜在的に脆弱なコホートであり、今後数か月間、引き続き注意深く監視していきます。」

より大きなリスクにさらされている最近の購入者

ローンが水没する危険にさらされている人々のほとんどは、住宅価格が最高値であったときに購入した人々であることが、Black Knight によって判明しました。 住宅価格が 10 ドルでピークに達した 438,000 月の購入のオリジネーションの少なくとも 30% は水面下であり、10% 以上が XNUMX% 未満の株式を持っていました。

家なのに 価格は過去 3.2 か月間で低下し、価格は XNUMX 月の高値から現在 XNUMX% 下落しています。

「金利が6.5％以上の世界では、手頃な価格は危険なほど35年ぶりの低水準にとどまっている」とGraboske氏は述べた。 「これらの住宅ローン保有者が座っている大きな株式クッションを考えると、以前の購入のリスクは本質的に存在しません。 最近の住宅購入者も同様にうまくいきません。」

グラボスケ氏によると、住宅ローン金利の上昇も、在庫流入の抑制効果とそれに続く住宅販売活動の停滞により、価格調整のペースを制限している可能性があります。 販売されている新築住宅の量は、19年から2017年の平均を2019％下回り、パンデミックによるロックダウン中の2020年XNUMX月とXNUMX月を除いて、XNUMX年間で最大の赤字でした。

レポートによると、現在の市場は、歴史的な尺度で正常と見なされているもののXNUMX万件以上のリストで不足しています.

「典型的な季節性の影響を加えると、これまで耐えてきたよりもはるかに急激な価格調整が予想されるかもしれません」とGraboske氏は述べています。 「しかし、終わりのない在庫不足は、これらの他の要因を相殺するのに役立っています。」

Gabriellaは、YahooMoneyの個人財務記者です。 Twitterで彼女をフォローする @__ gabriellacruz.

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