世界が暴落を恐れる中、21の住宅市場統計

このXNUMX年かそこらで、久しぶりに、人々は 住宅市場 後退する。 

を出版しました ピース 昨年 XNUMX 月に、これは正当な恐れである一方で、終末の予測は過度に悲観的である可能性があると私が信じる理由について述べました。

とはいえ、世界が高金利環境に移行する中、 住宅ローン率 北に向かい、人々は家の価値が失われることを警戒しています。 

常にダイナミックな住宅市場に関する 21 の統計を次に示します。 

21 住宅市場統計

1. 金利は2008年以来の高水準

金利の上昇は、住宅市場の軟化を引き起こしたものです。 金利が高いということは、住宅ローンの支払いが高くなることを意味し、それが住宅価格を引き下げます。 

経済のすべての金利に影響を与える非常に重要な Fed Funds レートは、現在 4.5% から 4.75% の間であり、2008 年の金融危機以来の最高値です。 

2. 2022年の利上げスピードは過去最速

市場を驚かせたのは利上げの規模だけではありません。 ペースでもあります。 

昨年、インフレが発生し、中央銀行は積極的な利上げを余儀なくされました。 米国では、金利は 2022 年足らず前までほぼゼロでした。 4 年、金利は 1988 か月間で 89% 近く上昇しました。これは、XNUMX/XNUMX 年の以前の最速の利上げサイクルよりも速いペースです。 

3. 市場は金利がさらに上昇すると予想している

市場は、金利が再び上昇すると予想しています。 現在の予想では、連邦準備制度理事会の今年の利上げ率は 5.25% から 5.5% の間です。 一部の予測はさらに極端で、6% が達成される可能性はわずかです。 

4. 米国の 30 年物住宅ローン金利は 2002 年以来の最高値を記録

連邦準備制度理事会の金利はベースラインであり、経済全体に影響を与えます。 しかし、米国の 30 年住宅ローン金利は、住宅ローンの支払いがもたらす圧力を最もよく示していると見なされることがよくあります。 

この率は、7 年 2002 月以来初めて XNUMX 月に XNUMX% を超えました。 

5. 変動住宅ローンは例年よりも少ない

住宅価格の上昇に一役買っていることの 2008 つは、XNUMX 年の前回の住宅暴落のように、変動住宅ローンが以前ほど普及していないことです。

以下のグラフは、Financial Times によるもので、さまざまな国の 2014 年との比較を示しています。 

6. 米国では、29 年に住宅価格が 2022% 低下

米国では、住宅のアフォーダビリティ指数を見ると、アフォーダビリティは 29 年だけで 2022% 急落しました。 これは、米国と世界中の国々の両方を把握している生活危機の家を反映しています。 

7. 米国の人口は 67 年間で 55% 増加しましたが、住宅供給は増加していません。

新築住宅の毎月の供給量を米国の人口増加と比較すると、問題の大部分が説明されます。 現在、人口は 200 億人未満から 330 億 XNUMX 万人に急増していますが、下のグラフは、毎月の新築住宅の供給量 (販売された新築住宅と販売された新築住宅の比率) がこの増加に匹敵するほどには至っていないことを示しています。 

8. 米国の住宅価格はパンデミック中に 40% 跳ね上がりました 

パンデミック時の米国住宅の販売価格の中央値を見ると、価格は 40 年の第 2 四半期から 2020 年の第 3 四半期の間に 2022% 上昇しました。 

9. 住宅価格は 16 年間で 50 倍に跳ね上がった

29,200 年第 4 四半期の米国での住宅販売価格の中央値は 1972 ドルでした。 

4 年の第 2022 四半期まで半世紀を早送りすると、販売価格の中央値は 468,000 ドルで、16 倍も高くなっています。 

情報源： FRED

10.米国の住宅価格は、パンデミックが発生して以来初めて前四半期に下落しました

しかし、パンデミックによる上昇は終わったかもしれません。 米国の住宅価格の中央値は前四半期にわずかに下落し、0.1 年の第 3 四半期を 2022% 下回る結果となりました。 

この減少はごくわずかですが、2020 年 XNUMX 月のパニック以来、初めて住宅価格が下落したことを反映しています。XNUMX 年 XNUMX 月には、COVID のパンデミックが突然世界を襲い、市場全体がパニックに陥りました。 

情報源： FRED

11.月ベースで、米国の住宅価格はXNUMXか月連続で下落しています

下落幅は小さいものの、連邦住宅金融庁が今月発表したデータによると、米国の住宅価格は 2022 年 0.1 月に XNUMX か月連続で下落しました。 価格は XNUMX 月と比較してさらに XNUMX% 下落しました。 

情報源： CNN

12. 米国の住宅価格は 17 年に 2021% 上昇し、少なくとも 60 年代以降で最大

1963 年にさかのぼる販売データがあり、17 年の 2021% の住宅価格の中央値の上昇は、この時間枠で記録されたどの年よりも大きくなっています。 %ジャンプ。 

情報源： FRED

13.香港は世界で最も高価な住宅市場です

香港の家の平均価格は 10 万香港ドルで、これは 1.3 万ドルに相当します。 これにより、世界で最も高価な市場になります。 

情報源： ラブプロパティ

14. マンハッタンの平均家賃は月額5,000ドル以上

昨年の夏、マンハッタンの平均家賃が初めて 5,000 ドルを超えました。 中央値でも月額 4,000 ドルを超え、前年から 25% 増加しました。 

情報源： CNBC

15. イギリスのロンドンでは、民間の賃貸料が昨年 4.3% 上昇しました。

ロンドンは、ヨーロッパで最悪の住宅市場の 2022 つであるとしばしば批判されています。 データは、XNUMX 年でもレンタル価格としてそれを裏付けています。 バラ 前の 4.3 か月と比較して 12%。 

情報源： 国家統計局

16. 英国の家の平均価格は 0.4 月に XNUMX% 下落した

最新の英国住宅価格指数は、0.4 年 2022 月に価格が 9.8% 下落したことを示しています。この下落にもかかわらず、XNUMX 年前よりも XNUMX% 高いままです。

情報源： gov.uk 

17. 米国で最も高価な家は 238 億 XNUMX 万ドルで売却されました

マンハッタンの 220 セントラル パーク サウスの (家具なしの) 最上部 238 フロアは、2019 年に XNUMX 億 XNUMX 万ドルで売却されました。 

情報源： ニューヨーク·ポスト

18.香港で361億XNUMX万ドルで販売された世界で最も高価な家

これまでに販売された中で最も高価な家は香港にあります。 億万長者のYeung Kin-manは、携帯電話のタッチスクリーンの非公開サプライヤーであるBiel Crystalの創設者兼社長です。 彼は 361 年にこの物件を 2017 億 XNUMX 万ドルで購入しました。もともとはアパート全体のスタイルでしたが、Yeung が XNUMX つの非常に大きな住居になることを期待して購入しました。 

情報源： マンショングローバル.com

19. 米国史上最悪の住宅崩壊は 2008 年で、住宅は 29% 減少しました。 

2008 年の世界金融危機は、記憶の中で最も急激かつ急速な住宅暴落でした。 住宅価格の中央値は、29 年 2006 月から 2009 年 0.1 月にかけて XNUMX% 下落しました。これは、前四半期の XNUMX% の下落とはかけ離れています。 

情報源： デモグラフィア.com

20. 米国の住宅の 65.9% は所有者によって占められています 

米国では、住宅の 2011 分の XNUMX 近くが所有者によって占められています。 これはXNUMX年以来の最高の数字です。 

情報源： 国勢調査.gov

21. 家を所有したことのあるアメリカ人の XNUMX 人に XNUMX 人以上が、両親が経済的に助けてくれたと言っています

家を所有することは、かつてないほど困難になっています。 おそらく、2022 年の YouGov の世論調査がこれを最もよく表しているでしょう。 この偉業を達成した人の 35% は、何らかの形で両親から経済的に助けられたと言っています。 
情報源： YouGov