「2022 年は、私の大人としての人生とプロとしての人生の中で最も恐ろしい年でした」: ある住宅ローン ブローカーは、住宅の低迷が経済的安定をどのように覆したかを明らかにします。

住宅市場の低迷が長引くにつれ、恐怖が引き継がれています。 「不動産市場の下落を経験したのはこれが初めてです。2022 年は、私の成人および職業生活の中で最も恐ろしい年でした。」

「他の貸し手だけでなく、不動産業者でも、どこでも同じ話です」と彼は付け加えました。

不動産業界の人々は、買い手が家を買うのをためらって傍観者にとどまっているため、痛みを感じています. その間、 率は 6% をしっかりと上回っています。

「月に XNUMX ～ XNUMX 回の融資を行っていた場合、現在 XNUMX ～ XNUMX 回融資を受けている場合は幸運です。 私を含め、業界で私が話をした多くの人々は、「私は抜け出しますか？」と考えました。 市場が再び回復するまで物事を維持するために、XNUMX 番目の仕事が必要ですか?」

そして、顧客の減少によるストレスが、彼の個人的な財政と精神的健康に重くのしかかっている、とコヴァチは言った。 次の買い手はどこに行けばいいの？」 

住宅業界は「適切な規模」

不動産業界は、金利が急上昇し、貸し手や仲介業者が損失を削減するためにスタッフを削減するなど、大きな変化を遂げています。

下のチャートに見られるように、需要が急増するにつれて、住宅ローン業界の労働者数も増加しました。

しかし、金利が上昇し、買い手が手を引くにつれ、状況が再サイズを促した. 

不動産仲介業者の Redfin は、XNUMX 月と XNUMX 月に XNUMX 回の人員削減を行いました。 人員を 27% 削減。 Compass、別の証券会社も 解雇されたスタッフ 住宅不況の真っ只中。

900 人の従業員を解雇したベターから、貸し手も影響を受けました。 Zoomミーティング経由 — 従業員の 8% に自主的な買収を申し出た Rocket Mortgage に。 JPモルガン・チェースも解雇 何百人もの従業員 住宅ローン事業で。 テキサスに本拠を置く貸し手 First Guaranty Mortgage Corp. が申請した 第11章 XNUMX月の破産.

住宅ローンの組成が減少していることを考えると、セクターは「業界全体を適切な規模にする」ために、およそ XNUMX 分の XNUMX から XNUMX 分の XNUMX の雇用を削減する必要があると、業界グループのチーフ エコノミストであるモーゲージ バンカーズ アソシエーションのマイク フランタントーニ氏は今年初めにマーケットウォッチに語った。 数字についての記事も書いています。 8月.

「サメが水中で血のにおいをかぐようなものだ」

Kovac のような住宅ローン業界で働く人々にとって、現場の状況は控えめに言っても緊張しています。

パンデミックの激しい不動産市場であるオースティンでは、過去 2022 年間、住宅ローンの金利が記録的な低水準にあったため、需要は旺盛でした。 2.75 年 XNUMX 月、Kovac は買い手の住宅ローンを XNUMX% で確定したと述べました。 

しかし、7.65 月中旬になると、金利が急上昇したため、顧客は満足しませんでした。その月、彼は別の購入者のために金利 XNUMX% の住宅ローンを解約しました。

これらの借り手は信用スコアや支払い額などに違いがあったため、見積もられたレートも異なっていましたが、両者の大きな違いは Kovac の手に負えませんでした。

この時点で、貸し手はビジネスを見つけるために急いでいます。 「業界に買い手を探している買い手がいる場合、すべての貸し手は彼らをめぐって争い、できるだけ安くしようとしています」とKovac氏は言いました。 「今、サメが水中で血のにおいを嗅いでいるようなものです。」

Good Faith Mortgage のブローカーである Kovac と彼の妻は住宅ローン業界にも携わっており、家計を可能な限り削減して機敏さを維持しています。 

Kovac はトラックを売却したことで、月に約 1,200 ドル節約でき、Amazon プライムや Netflix などの多くのサブスクリプションを削減して、月々の費用を削減しました。 彼はまた、継父の誕生日と親友の結婚式のためにシカゴに戻るフライト、妻の祖父の葬式のためにメキシコシティに戻るフライトなど、複数の旅行をキャンセルしなければならなかったと語った.

彼の現在の家の住宅ローンとは別に、彼は約 44,000 ドルの学生ローンの借金も返済しています。 

彼はまた、ソーシャル メディアで彼の専門知識の一部を共有したり、ブログを書いたりするなど、お金を稼ぐためのさまざまな方法を模索しています。

しかし、彼は自営業でビジネスがダウンしているので、それは大変です. 彼が以前銀行にいたとき、彼は自由が少ないと言いましたが、少なくともより安定した給与と医療給付を利用していました.  

最近では、料金が XNUMX 日に複数回変動することもあり、クライアントは不満を募らせていると Kovacv 氏は述べています。

クライアントが住宅ローンの事前資格を取得し、家を探し、数週間後に貸し手に戻ってくるまでに、金利は上昇しており、彼は彼らにニュースを伝えなければなりません.

「そして、私がその新しい更新された事前資格認定レターを提供すると、彼らは『おっと、なぜ金利がこれほど高いのか?』というようなものでした。 彼らは、私たちがある種のおとり商法をしていると思っているようですが、そうではありません」と彼は言いました。

住宅メーカーとの競合 彼らが住宅購入者に投げかけている取引 は別の戦いでした。 多くの建築業者は、バイヤーに家を購入するように仕向けるために、他のインセンティブの中でもとりわけ、成約費用の支払いを申し出たレートバイダウンを提供してきました。

「私がクライアントを事前承認した後、彼らが戻ってきて、ビルダーからの契約である場合はいつでも、私はその契約を失うことを 99% の確信を持って知っています」と Kovac は言いました。彼らが提供するものと競争することができます。」 

2022 年は Kovac にとって「恐ろしい」年でしたが、彼の家族が住宅ローン金利の気まぐれな状況を切り抜けていく中で、2023 年がより良い運勢をもたらすことを彼は望んでいます。

「私たちの将来がどうなるかわかりません…私たちは一年中息を止めていました」とコバックは言いました。

住宅業界に携わっており、自分のストーリーを共有したい場合は、MarketWatch 住宅担当記者の Aarthi Swaminathan まで連絡してください。 [メール保護]