最も急速に冷えている10の米国の不動産市場

パンデミックの間に驚異的な成長を遂げた後、米国の住宅ボアマーケットは冷え始めています—そしてそれは西海岸に沿って最も速く起こっています。

によると、最も急速に冷えている不動産市場はカリフォルニア州サンノゼです。 新しいRedfin分析、2022年XNUMX月からXNUMX月までの販売価格の中央値、前年比の在庫変動、およびその他の要因に基づいて米国の大都市市場をランク付けしました。  

トップ10の市場のうちXNUMXつはカリフォルニアにあり、そのうちXNUMXつはベイエリアにあり、他のXNUMXつの西部の都市がリストを締めくくっています。 

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比較すると、ニューヨーク州アルバニーが最も冷房の遅い住宅市場であり、テキサス州エルパソ、コネチカット州ブリッジポートがそれに続いた、とRedfinの分析が発見した。

ウィリアム・ラヴェイス・モーゲージの地域副社長であるメリッサ・コーン氏は、国中の冷え込みの最大の理由のXNUMXつは、「手頃な価格の要因」を引き起こした金利の上昇です。

実際、北カリフォルニアのように住宅が1万ドルから1.5万ドル以上で簡単に売れる可能性のある高額な地域は、30年の固定住宅ローン金利が6％に近づくことで大きな打撃を受けていると報告書は述べています。

たとえば、20％の頭金で5,750万ドルの住宅を購入する場合、毎月の住宅ローンの支払いは、税金と住宅所有者の保険に応じて、6％の金利で約1,400ドルになる可能性があります。これは、3％よりもXNUMXドル高くなります。レポートによると、金利。

Redfinによると、過去2022年間で最も冷え込んだ米国市場と、XNUMX年XNUMX月現在の販売価格の中央値は次のとおりです。

1. カリフォルニア州サンノゼ— $ 1,560,000
2. カリフォルニア州サクラメント— $ 610,000
3. カリフォルニア州オークランド— $ 1,070,000
4. ワシントン州シアトル— $ 850,000
5. カリフォルニア州ストックトン—576,000ドル
6. アイダホ州ボイジー— $ 550,000
7. コロラド州デンバー— $ 612,000
8. カリフォルニア州サンディエゴ—875,000ドル
9. ワシントン州タコマ—575,000ドル
10. カリフォルニア州サンフランシスコ— $ 1,620,000

Redfinによると、過去2022年間で最も冷え込んでいない米国市場と、XNUMX年XNUMX月現在の販売価格の中央値は次のとおりです。

1. ニューヨーク州アルバニー—289,000ドル
2. テキサス州エルパソ—238,000ドル
3. コネチカット州ブリッジポート— $ 570,000
4. イリノイ州レイク郡— $ 324,400
5. ニューヨーク州ロチェスター— $ 212,100
6. ニュージャージー州ニューブランズウィック—465,000ドル
7. オハイオ州シンシナティ—265,000ドル
8. オハイオ州アクロン— $ 200,000
9. コネチカット州ニューヘブン— $ 310,000
10. バージニア州バージニアビーチ—325,000ドル

一部の市場では成長が鈍化している可能性がありますが、専門家は依然としてほとんどの市場で大幅な値下げを期待していません。

「この泡立った過熱した市場があった理由のXNUMXつは、在庫が不足していることです」とコーン氏は述べています。

その点まで、Redfinの分析では、より急速に冷却する市場のいくつか より多くの在庫を見てきました 市場に出ます。 たとえばシアトルでは、在庫は前年比40.9％増加しています。

住宅価格はまだ上昇していますが もっとゆっくり。 ニューヨーク連邦準備銀行によると、住宅価格の4.4年間の中央値の上昇に対する期待は、5.8月のXNUMX％からXNUMX％に低下しました。 消費者の期待の調査. 

「価格上昇の速度は確かに大幅に低下するだろう」とコーン氏は不動産市場の「健全な正常化」を予測している。

過去数年間に多くの購入者が現金を支払っているため、一部の購入者は査定、検査、さらには 家を直接見る.

しかし、市場の変化により、買い手は物件を見て、申し出をして、適切な家を購入するためのより多くの時間を提供できるかもしれないとコーン氏は語った。

最近住宅を購入した場合、特に冷房市場では、住宅の将来価値について懸念があるかもしれません。 

フロリダ州タンパにあるCoastalOneの認定ファイナンシャルプランナーであるMatthewChanceyは、次のように述べています。

あなたが不動産に高値をつけるならば、あなたは短期的に「水中」であるかもしれません、それはあなたが家の価値よりも住宅ローンに多くを負っているということを意味します、と彼は言いました。

それはあなたが必ずしも救済のために急ぐ必要がある状況ではありません。 フロリダ州オーランドを拠点とするCFPであり、Newell WealthManagementの所有者であるKyleNewellは、水中の住宅所有者は 余分な現金を貯蓄に注ぎ込む 住宅ローンを返済するために競争するのではなく、失業の可能性などの緊急事態のために。

専門家は通常、XNUMX〜XNUMXか月の生活費を確保することを推奨しています。 しかし、一部のアドバイザーは、柔軟性を高めるためにもっと提案しています。