不動産投資家は、過去数年間、おおむね好調でした。 しかし、金利が上昇すれば、状況は一変する可能性があります。
米国連邦準備制度理事会は、水曜日に基準金利を 0.75 ベーシス ポイント引き上げ、XNUMX 回連続の引き上げを記録しました。
金利の上昇は住宅ローンの支払い額の増加につながりますが、これは住宅市場にとって良いニュースではありません。 しかし、住宅価格の低下は、インフレを抑えるために必要なことの一部です。
お見逃しなく
ジェローム・パウエルFRB議長は水曜日、「長期的には、住宅価格が合理的なレベルで合理的なペースで上昇し、人々が再び住宅を購入できるようにするために、需要と供給をより良く調整することが必要だ」と述べた. 「おそらく住宅市場は、元の状態に戻るために調整を経なければならないでしょう。」
「一種の景気循環の観点からすると、この困難な調整により、住宅市場はより良いバランスに戻るはずです。」
これらの言葉は、特に住宅市場が非常に困難な調整を経験した前回の金融危機を経験した人々にとっては、恐ろしいものに聞こえるかもしれません.
しかし、専門家は、状況がどうなるにせよ、2008 年に戻ることはないと信じるに足る十分な理由があると述べています。
より高い融資基準
金融業界における疑わしい融資慣行は、2008 年の住宅危機につながった主な要因でした。
そのため、ますます多くの借り手がローンを返済できなくなったとき、住宅市場は崩壊しました。
そのため、ドッド・フランク法が 2010 年に制定されました。この法律は、住宅ローン会社や貸し手が危険なローンを発行するのを阻止するプログラムを作成するなど、金融業界に制限を課しました。
最近のデータは、貸し手が実際に融資慣行においてより厳格であることを示唆しています。
ニューヨーク連邦準備銀行によると、773 年の第 2022 四半期に新たに組成された住宅ローンの信用スコアの中央値は 65 でした。一方、新たに組成された住宅ローン債務の 760% は、信用スコアが XNUMX を超える借り手に対するものでした。
ニューヨーク連邦準備制度理事会は、家計の債務と信用に関する四半期報告書で、「新たに組成された住宅ローンの信用スコアは依然として非常に高く、継続的な厳しい融資基準を反映している」と述べています。
良好な状態の住宅所有者
住宅価格が上昇すると、住宅所有者はより多くの資産を築き上げました。
住宅ローン テクノロジーおよびデータ プロバイダーである Black Knight によると、住宅ローンの所有者は、2.8 年前と比較して、現在、自宅のエクイティを 34 兆ドル追加して利用できます。 これは、207,000% の増加と、各借り手が利用できる追加のエクイティが XNUMX ドル以上増加したことを表しています。
さらに、ほとんどの住宅所有者は、ロックダウンが経済全体に衝撃波を送ったCOVID-19パンデミックの最盛期でさえ、ローンをデフォルトにしませんでした.
もちろん、苦労している借り手を救ったのは住宅ローンの返済猶予プログラムでした。彼らは、経済的安定を取り戻すまで支払いを一時停止することができました。
結果は素晴らしいようです。ニューヨーク連銀は、90 日以上延滞している住宅ローン残高の割合が、第 0.5 四半期の終わりに 2% にとどまり、歴史的な水準に近いと述べました。
需要と供給
The Ramsey Show の最近のエピソードで、ホストの Dave Ramsey は、2008 年の大きな問題は「差し押さえがいたるところに行き、市場が凍結したため、途方もない供給過剰」であったと指摘しました。
そして暴落は、金利や経済の健全性が原因ではなく、むしろ「不動産パニック」が原因でした。
現在、住宅の需要は依然として旺盛ですが、供給は依然として不足しています。 連邦準備制度理事会が金利を引き上げて需要を抑制しようとすると、このダイナミクスは変化し始める可能性があります。
Ramsey は、現在の住宅価格の上昇率が鈍化していることを認めていますが、2008 年のような危機は予想していません。
「常に需要と供給のように単純であるとは限りませんが、ほとんどの場合そうです」と彼は言います。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html