2023年に住宅価格がどこに向かっているか知りたいですか? 住宅ローンの金利を見る

多くの予測では、2023 年は住宅にとってマイナスの年になると予想されていますが、市場の最終的な方向性は、住宅ローンのコストによって決まります。 2022 年、住宅ローン金利は年初から 3.5 月下旬にかけて 7% から XNUMX% 以上に倍増しました。 これにより、多くのアメリカ人の住宅所有の実効コストが劇的に増加しました。

これは、ほとんどの購入者が住宅ローンで住宅購入の資金を調達しているため、住宅ローンの費用によって、購入者が購入できる住宅が決まるからです。 住宅ローンの費用が XNUMX 倍になると、購入者が快適に購入できる住宅は約半分になり、その他はすべて同じになります。

米国の 30 年住宅ローンの費用、2022 年

7 月に 30% を超えて以来、6 年住宅ローンのコストはわずかに減少して 2022% 近くになりました。 これは主に長期金利のより広範な動きを反映しており、XNUMX 年にも急激に上昇しましたが、秋に到達した最高水準からは落ち着きました。

住宅の手頃な価格

それでも、住宅ローンのコストがピーク時の水準から下がったとしても、 アトランタ連邦準備銀行は、住宅の手頃な価格が最低に達していると推定しています 私たちが何十年も見ていないこと。 これは住宅ローン費用の上昇を反映している部分もあるが、パンデミックとその余波で住宅価格が収入よりも速く上昇し、潜在的な購入者を圧迫したため、2021年には金利が上昇する前でさえ、住宅の手頃な価格が低下していた.

米国連邦準備制度理事会 (Fed) は、短期金利を設定します。これは、借り入れの長期コストに影響を与える可能性があります。 FRB は 2023 年も利上げを継続する予定です. FRB の現在の計画は、非常に長期的な視点を持つ住宅ローン市場に大きく織り込まれていますが、住宅ローンのコストはしばらくの間高止まりする可能性があることを示唆しています。 実際、FRB議長のジェローム・パウエルは、米国の住宅市場を次のように見ていると述べました。 “非常に過熱” 昨年XNUMX月。 その声明以来、住宅価格はそれほど下落していません。

地域動向

また、米国の住宅は地域市場であることを覚えておくことも重要です。 手頃な価格の指標は、西海岸の住宅価格が比較的手頃でない可能性があることを示唆していますが、国の他の地域、特に中西部では、手頃な価格はそれほど問題ではありません. これは価格動向に影響を与える可能性があり、現在、米国西海岸では多くの市場で比較的弱い住宅価格が見られているようです. 季節性も全体像を複雑にします。冬季は通常、夏季に比べて住宅市場の動きが鈍くなるため、データの解釈が少し難しくなります。

何を期待します

最近の住宅ローン費用の急激な上昇と手頃な価格の低下により、住宅価格は軟化する可能性があります。 それは多くの人が予測していることであり、現在の傾向が示唆していることは起こっていることです.

しかし、これまでのところ多くの地域では、住宅価格は 2022 年からの最近のゲームの一部を取り戻しただけであり、前年比で絶対的に下落していません。 現在の住宅市場の低迷が続けば、2023 年は状況が変わる可能性があります。

しかし、景気後退の可能性も重要です。人々が職を失うと、住宅市場に影響を与える可能性があります。 これまでのところ、雇用市場はほとんどの予想よりも堅調に推移しているため、いくつかの前向きなニュースがあります。 しかし、2023 年の住宅価格動向の背景は比較的ネガティブに見えます。